觀點(diǎn)網(wǎng) 銀行信貸支持逐漸惠及更多民營(yíng)房地產(chǎn)企業(yè)，此前曾陷商票風(fēng)波的中駿，也獲得了兩家銀行授信。
12月14日，中駿集團(tuán)與中國(guó)建設(shè)銀行上海分行、中國(guó)工商銀行廈門分行簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，累計(jì)獲得超50億金額授信。
根據(jù)協(xié)議，上述兩家銀行將向中駿集團(tuán)提供必要的綜合融資服務(wù)，雙方圍繞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款、個(gè)人住房按揭貸款、債券承銷與投資、房地產(chǎn)項(xiàng)目并購(gòu)融資及其配套服務(wù)、租賃住房融資、預(yù)售資金監(jiān)管保函、境外融資、內(nèi)保外貸等業(yè)務(wù)領(lǐng)域開(kāi)展全方位合作。
據(jù)悉，同期與兩大國(guó)有銀行分行簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議的還有保利、招商、建發(fā)、國(guó)貿(mào)、萬(wàn)科、龍湖等國(guó)有企業(yè)及穩(wěn)健的民營(yíng)企業(yè)。
“三支箭”的推進(jìn)速度很快，觀點(diǎn)新媒體獲悉，“第一支箭”為銀行信貸支持，“第二支箭”為債券融資幫扶，“第三支箭”為股權(quán)融資松綁，這“三支箭”目的為幫助民企展開(kāi)融資。
“第一支箭”
觀點(diǎn)新媒體獲悉，央行的“三支箭”實(shí)際最早是央行行長(zhǎng)易綱于2018年11月6月的民營(yíng)企業(yè)座談會(huì)上提出的政策組合，從債券、信貸、股權(quán)三個(gè)融資主渠道，支持民營(yíng)企業(yè)拓寬融資途徑。
“第一支箭”是信貸，央行對(duì)商業(yè)銀行的宏觀審慎評(píng)估（MPA）中新增專項(xiàng)指標(biāo)，鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)增加民營(yíng)企業(yè)信貸投放，并通過(guò)貨幣信貸政策工具為金融機(jī)構(gòu)提供長(zhǎng)期、成本適度的信貸資金。
而我國(guó)金融體系目前仍以間接金融為主導(dǎo)，銀行信貸是所有企業(yè)最重要的融資渠道之一。對(duì)房企而言，開(kāi)發(fā)貸更是進(jìn)行建筑施工和投資的主要資金來(lái)源。
“第一支箭”在11月迎來(lái)政策東風(fēng)，11月21日，人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)召開(kāi)全國(guó)性商業(yè)銀行信貸工作座談會(huì)，提出要“穩(wěn)定房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)貸款投放”等要求。
11月23日，央行、銀保監(jiān)會(huì)再發(fā)布《關(guān)于做好當(dāng)前金融支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》，通知包含16項(xiàng)具體措施，主要有穩(wěn)定房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款投放；穩(wěn)定建筑企業(yè)信貸投放等，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)融資進(jìn)行全面支持。
此次中駿與建設(shè)銀行、工商銀行的合作，也是銀企雙方落實(shí)“金融16條”的具體舉措。
實(shí)際上，隨著“金融16條”的不斷深入，已經(jīng)有多家銀行開(kāi)始與房企戰(zhàn)略合作提供支持，其中經(jīng)營(yíng)穩(wěn)健的房企率先獲得支持。
有數(shù)據(jù)顯示，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，自“金融支持16條”發(fā)布實(shí)施以來(lái)，近期有100多家房地產(chǎn)企業(yè)獲得銀行授信。從獲得授信的銀行個(gè)數(shù)來(lái)看，萬(wàn)科最多為14家，其次是12家的綠城、美的置業(yè)，碧桂園、龍湖、華宇集團(tuán)緊隨其后為10家。
從獲得授信額度看，綠城最多為4000億元，其次是萬(wàn)科、碧桂園均超過(guò)3000億元，美的置業(yè)為1000億元。
放款與抵押物
能夠看出，“第一支箭”授信仍針對(duì)的是經(jīng)營(yíng)穩(wěn)健的頭部民企、國(guó)央企和混合所有制企業(yè)，雖然其中有部分違約企業(yè)，但債務(wù)較為復(fù)雜的房企仍較難獲得授信支持。
一位行業(yè)分析人士在接受觀點(diǎn)新媒體采訪指出，授信是銀行對(duì)房企作出的口頭承諾，并不是實(shí)際能夠獲得的融資，實(shí)際放款需要一定的抵押物，具體放款的數(shù)額則取決于抵押物的質(zhì)量。
觀點(diǎn)新媒體獲悉，包括龍湖、旭輝、寶龍、中駿在內(nèi)具備一定商業(yè)地產(chǎn)體量的企業(yè)均獲得了一定授信額度。
從中駿本身來(lái)看，2017年，中駿集團(tuán)正式提出“一體兩翼”戰(zhàn)略，明確以地產(chǎn)開(kāi)發(fā)為主體，以中駿世界城新零售購(gòu)物中心和長(zhǎng)租公寓為兩翼的戰(zhàn)略，開(kāi)啟了第二業(yè)務(wù)曲線。
數(shù)據(jù)顯示，在投資物業(yè)方面，截至2022上半年，中駿連同合營(yíng)公司及聯(lián)營(yíng)公司共持有55個(gè)投資物業(yè)，總建筑面積約401萬(wàn)平方米（應(yīng)占建筑面積約344萬(wàn)平方米），其中31個(gè)投資物業(yè)已開(kāi)始營(yíng)運(yùn)。
這些投資物業(yè)分布在北京、上海、廈門，杭州及蘇州等25個(gè)城市，業(yè)態(tài)涵蓋購(gòu)物中心、長(zhǎng)租公寓、辦公樓、商業(yè)街及商鋪，其中已開(kāi)業(yè)的世界城購(gòu)物中心及長(zhǎng)租公寓分別為9個(gè)及12個(gè)。
近期消息，12月底至明年1月初，中駿集團(tuán)旗下北京西長(zhǎng)安中駿世界城、高密中駿世界城即將開(kāi)業(yè)，在此之后，累計(jì)開(kāi)業(yè)的中駿世界城數(shù)量將突破10個(gè)，經(jīng)營(yíng)性物業(yè)收入也有望逐步提升。
中駿債務(wù)天平
中駿獲得的50億授信為“第一支箭”，“第二支箭”則是債券。
11月8日，中國(guó)銀行間市場(chǎng)交易商協(xié)會(huì)發(fā)文，表示將繼續(xù)推進(jìn)并擴(kuò)大民營(yíng)企業(yè)債券融資支持工具，并專門提及支持對(duì)民營(yíng)房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)債融資的支持。
“第三支箭”則更為猛烈，在股權(quán)方面“開(kāi)閘”。
11月28日，證監(jiān)局宣布在股權(quán)融資方面調(diào)整優(yōu)化5項(xiàng)措施支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，具體措施有：恢復(fù)涉房上市公司并購(gòu)重組及配套融資，直接解除了施行12年的房企上市融資禁令。隨后，多家上市房企“快準(zhǔn)狠”披露定增。
中駿集團(tuán)同樣希望能夠在“三支箭”中獲得助益。
據(jù)了解，中駿集團(tuán)曾對(duì)媒體表示，“三支箭”的發(fā)出信號(hào)意義非凡，充分表明國(guó)家穩(wěn)地產(chǎn)的信心和決心。當(dāng)前房企的信用風(fēng)險(xiǎn)已經(jīng)見(jiàn)底，國(guó)家在股權(quán)融資層面的發(fā)力，將有力推動(dòng)房企解決資金問(wèn)題，給行業(yè)提供寶貴的“喘息”機(jī)會(huì)，積蓄能量穿越困境。
中駿集團(tuán)表示，“三支箭”金融政策總體會(huì)偏向未有債務(wù)違約、經(jīng)營(yíng)安全性較好的優(yōu)質(zhì)房企。“三支箭”政策出臺(tái)后，中駿也在積極溝通，未來(lái)有望在融資層面獲得更多的支持。
從中駿本身的債務(wù)情況來(lái)看，截至2022年6月30日，中駿集團(tuán)貸款總額500.42億元，一年內(nèi)到期債務(wù)136億元，主要包括銀行貸款58億元、信托15億元、境外優(yōu)先票據(jù)33億元。現(xiàn)金及銀行存款結(jié)余181.38億元，非受限現(xiàn)金與短期債務(wù)的覆蓋率為1.07倍。
而中駿在今年償債較為積極，9月底至10月，中駿接連按時(shí)或提前匯出美元債利息，三筆美元債付息約5000萬(wàn)美元，以及提前支付20億公司債回售資金。
剛剛過(guò)去的12月8日，中駿集團(tuán)對(duì)外宣布已提前匯出款項(xiàng)，用于原定12月20日到期的購(gòu)房尾款A(yù)BS的本息兌付，合計(jì)金額為12.87億元。
本次還款之后，中駿集團(tuán)年內(nèi)累計(jì)償還金額超70億元，今年的境內(nèi)外公開(kāi)債務(wù)將全部如約償還，保持“零違約”紀(jì)錄。