后臺(tái)有人要看房子，也有人要看學(xué)校。
郊區(qū)住了一個(gè)多禮拜，我今天執(zhí)意要住到市區(qū)來(lái)。郊區(qū)再住我要抑郁癥了，每天聽(tīng)完鳥(niǎo)叫就是蛙叫。閑來(lái)沒(méi)事就看國(guó)內(nèi)的負(fù)面新聞，看了更抑郁了。
之所以一直窩在郊區(qū)，是因?yàn)殚_(kāi)學(xué)季，市區(qū)太貴了。我之前租的車漲到了800塊一天，酒店一千多一晚竟然是公共衛(wèi)生間，天！
大家如果是要送孩子到波士頓來(lái)讀書(shū)，一定要謹(jǐn)慎出行，能讓孩子自己走就自己走吧，波士頓開(kāi)學(xué)季漲價(jià)太厲害了。
當(dāng)然，怎么回去，更是一個(gè)謎。
我昨天獲得的報(bào)價(jià)，現(xiàn)在洛杉磯回國(guó)的機(jī)票十幾萬(wàn)一張。
不能想太多，想太多容易想不開(kāi)。
好在這是波士頓，遇見(jiàn)一個(gè)陪讀爸爸說(shuō)孩子來(lái)讀兩年書(shū)，他經(jīng)歷了3個(gè)21天回國(guó)隔離。還有我們同學(xué)的媽媽，從去年圣誕來(lái)看孩子到現(xiàn)在沒(méi)有回去。看到大家都不容易，我好像覺(jué)得容易些了。
我們什么時(shí)候能回去呢？不知道。
本來(lái)孩子來(lái)讀書(shū)，我們一家陪過(guò)來(lái)，只是說(shuō)一個(gè)小小的遠(yuǎn)送的心意。沒(méi)想到這開(kāi)銷大到變成了我們家庭的一個(gè)壯舉。好在我們家爸爸比較達(dá)觀，一直安慰我，這是難忘的夏天，寶貴的經(jīng)歷，只要一家人齊齊整整……
今天從郊區(qū)坐紅線到市區(qū)。波士頓地鐵票價(jià)2.4元。我們爸爸本來(lái)找同學(xué)開(kāi)車接送我們的，但是我非常喜歡坐地鐵。坐一坐，可以深入了解一座城市。波士頓的公共交通跟上海東京不好比，但是跟美國(guó)其他城市相比，算是好的。
很安全，也很友好。沒(méi)什么人，挺舒服的。上海的地鐵人多到我老是覺(jué)得缺氧。
一進(jìn)城搜餐廳，就開(kāi)始搜到各種好吃的了。在郊區(qū)搜不出一家看上去有胃口的。你看這個(gè)多有胃口～～～～yummy！
市區(qū)日料非常非常多。波士頓算是美食天堂，預(yù)算夠的話。
歡迎來(lái)到波士頓downtown。之前在郊區(qū)銀行都找不到，這里銀行面對(duì)面。cvs開(kāi)得跟便利店一樣到處都是。差不多空間的壓縮度十倍的樣子。
昨天在跟朋友們聊，國(guó)外很多大學(xué)都很好，國(guó)內(nèi)名氣不大。
tufts算一所。據(jù)說(shuō)是世界百?gòu)?qiáng)企業(yè)ceo畢業(yè)最多的一所學(xué)校。
波士頓市中心這個(gè)校區(qū)是他的營(yíng)養(yǎng)學(xué)還是什么專業(yè)。小紅書(shū)上面看過(guò)一個(gè)女孩子tufts牙科專業(yè)畢業(yè)的，小日子過(guò)得可滋潤(rùn)了。我是到這里探風(fēng)來(lái)的，我準(zhǔn)備登機(jī)前到這里做以后回國(guó)每天都要做的一件事情。大名鼎鼎的tufts medical center。在美國(guó)做這件事情真不容易。要預(yù)約，很多還是drive thru，就是你要開(kāi)車過(guò)去做。walk in的這家就比較保險(xiǎn)。做一次一個(gè)人225美刀，三個(gè)人～～壯舉！
tufts在唐人街邊上。這里華人很多。這是一所華人小學(xué)，家長(zhǎng)們都在接孩子。老人說(shuō)粵語(yǔ)，父母說(shuō)普通話，孩子說(shuō)英語(yǔ)。
這個(gè)華人區(qū)域人口密度大，一直看到有人推個(gè)車，四人座的童車，上面坐四個(gè)差不多大的小baby。挺納悶的。我就路過(guò)，看到不下五個(gè)這樣的小童車了。
這房子看上去有點(diǎn)意思。門口貼了在售房產(chǎn)的標(biāo)識(shí)。
里面是這樣的。
這套大概120平。國(guó)外的得房率特別高就是了。
我反正買房肯定買精裝房。我自己沒(méi)能力把房子裝這么漂亮的。
2個(gè)房間，2個(gè)衛(wèi)生間。
門口電梯房。
這樣的房子差不多120萬(wàn)。
我沒(méi)有仔細(xì)研究學(xué)區(qū)，但是正對(duì)著那所華人小學(xué)。
交通非常便利，市中心。我感覺(jué)好像算是一個(gè)交通樞紐的地方了。旁邊的站名就叫downtown crossing嘛對(duì)吧。地鐵一兩站就到mit和harvard了。
外立面是這樣的。
市中心密度大，有趣的地方就多。
看這個(gè)建筑。
馬路上有人穿唐裝的。
反正走幾步就是tufts的樓。
華人區(qū)的這個(gè)樓90多萬(wàn)。我當(dāng)時(shí)網(wǎng)上搜的時(shí)候很嫌棄。
很臺(tái)灣人的裝修。就是那種商住兩用的感覺(jué)。
你們看我的實(shí)拍圖。
理論上我拍的圖肯定比網(wǎng)站上要差。我的拍照技術(shù)太差了。就是蘋(píng)果手機(jī)隨便按。但是這個(gè)樓我跟你們說(shuō)，實(shí)物真的非常精致。所以房子遠(yuǎn)程是看不準(zhǔn)的，實(shí)際看很重要。
這是一個(gè)華人社區(qū)。
唐人街。
華人社區(qū)。伍思凱代言的大海報(bào)。在國(guó)外的華人街區(qū)常常有時(shí)光停滯的感覺(jué)。就是有一段時(shí)間我們穿越過(guò)來(lái)了，他們卡住了。
鬧市區(qū)啊，很鬧。
又是tufts的樓。
那么，大家關(guān)心的留學(xué)生一般在波士頓租個(gè)小公寓住要花多少錢呢？
其實(shí)波士頓公共交通算是發(fā)達(dá)的，所以完全沒(méi)必要擠在學(xué)校附近。正常來(lái)說(shuō)，犧牲一點(diǎn)地理位置，但一定要保證安全的情況下，1000出頭是可以解決居住問(wèn)題。但是有些孩子說(shuō)我就要住學(xué)校旁邊，還要保證居住品質(zhì)，我正好經(jīng)過(guò)這個(gè)apartment，在tufts各種樓的中間，一室的公寓一個(gè)月3700的樣子。我看它的造型應(yīng)該還有車位。
有家長(zhǎng)想給孩子置業(yè)，以備以后美國(guó)留學(xué)。大致有這些建議：
1、學(xué)費(fèi)不占用外匯額度，所以不用擔(dān)心。
2、但是以美國(guó)現(xiàn)在的通脹情況來(lái)看，學(xué)費(fèi)還是會(huì)漲的，生活費(fèi)也是會(huì)漲的。房產(chǎn)抗通脹。
3、但是每當(dāng)房產(chǎn)抗通脹的時(shí)候，貸款利率就會(huì)不太好。下面兩張圖看完心梗～～～什么意思呢？意思就是短短一年貸款利率漲了快3倍。然而就長(zhǎng)久趨勢(shì)來(lái)看，也未必漲到頭。壞消息就是沒(méi)有好消息。壞消息就是現(xiàn)在還不是最爛的時(shí)候。
4、外國(guó)人在美國(guó)購(gòu)房沒(méi)有什么受限。國(guó)內(nèi)的收入證明可以在美國(guó)貸款。如果算上匯率，前面說(shuō)的是利率，把匯率算進(jìn)去，現(xiàn)在買房就更不友好了。但是不友好只是針對(duì)過(guò)去兩年，跟未來(lái)比，誰(shuí)知道呢？
5、波士頓的房產(chǎn)稅和交易稅不算特別高。每個(gè)州情況不一樣。平均美國(guó)的租售比是20年租金回本的樣子，這是把持有成本算進(jìn)去的算法。
6、房產(chǎn)投資的鐵律就是出租市場(chǎng)。借不出去的房子碰也不要碰。不是饞那點(diǎn)租金，而是租賃市場(chǎng)特別火的話，房產(chǎn)的需求高過(guò)供給，比較安全。
7、如果一定想要入手美國(guó)房產(chǎn)，建議還是要多做功課。把視野擴(kuò)展到全美，畢竟只是為了抵御風(fēng)險(xiǎn)。買個(gè)房子留給孩子讀書(shū)住這種想法，反而會(huì)局限他。買個(gè)房子以后看孩子的時(shí)候可以住，也會(huì)局限自己。
so,你們喜歡看波士頓的房子還是學(xué)校？
本文系授權(quán)發(fā)布，轉(zhuǎn)載自：萬(wàn)有媽力（ID：gh_ead1d78d7a98）。歡迎分享到朋友圈，未經(jīng)許可不得轉(zhuǎn)載，INSIGHT視界 誠(chéng)意推薦