本報記者?袁傳璽
3月30日，碧桂園發布2022年業績報告，報告期內公司實現營業收入4303.7億元，權益合同銷售額約3574.7億元，權益合同銷售面積約4450萬平方米；權益回款金額約3324.8億元，權益銷售回款率為93%。
碧桂園董事會主席楊惠妍在當日的業績溝通會上表示，房地產行業仍是支柱性行業，公司接下來三到五年的主要戰略仍是行穩致遠。“圍繞資產負債表、現金流量表做好管理。同時圍繞市場，包括競爭對手和客戶，做好我們戰略的優化?！?/p>
公司土儲資源豐富
2022年受疫情及市場下行影響，房企銷售端普遍面臨巨大壓力。克而瑞研究報告顯示，2022年行業TOP100房企全年累計業績規模同比降低41.6%，多數規模房企深陷負增長困局。在這樣的行業背景下，作為龍頭房企的碧桂園依然展現了極強的韌性，權益合同銷售額與權益合同銷售面積仍處于行業領先水平，同比跌幅好于行業整體跌幅。
碧桂園方面也表示，雖然市場形勢艱難，但公司按時按質保證產品數量龐大的交付，全力兌現對業主的承諾，全年累計交付房屋近70萬套，穩居行業第一且大幅領先同行。
年報同時顯示，2022年碧桂園分別在佛山、張家口、蘭州等地獲取低溢價率的土地，截至期末已獲取權益可售資源約9555億元，土儲資源豐富，能夠對公司未來業績形成有力支撐。
談及地產主業接下來三到五年的“主旋律”，楊惠妍依然強調“行穩致遠”。從市場布局上來說，碧桂園原本土地儲備主要分布在三四線城市，但在當日的溝通會上，楊惠妍透露，未來碧桂園土儲和產品將變成一二線城市和三四線城市之間五五開的模式。
“該表述信號意義很大，說明當前房企在城市投資策略方面有了重大的調整。從這個角度看，當前土地市場形成了重要共識，即拿地傾向于高能級城市。對于五五開的模式，也客觀上說明類似碧桂園之類的企業在不斷研究新一輪土地市場和城市房地產發展的機會。這意味著后續一二線城市土地投資市場尤其是高能級城市可能會有一波土地交易熱。”易居研究院研究總監嚴躍進表示。
此外，楊惠妍還表示，碧桂園接下來要打造兩個核心競爭力，一是產品力，二是成本力。
在產品力方面，楊惠妍稱，過去市場認為碧桂園在三四線城市滲透力較強，公司希望用接下來三到五年的時間，打造在一二線城市的產品競爭力。在成本力方面，接下來將在運營端、生產端還有公司的精益管理上做更多動作，在不降低產品和服務質量的前提下保持更好的競爭力。
凈負債率創十年來最低
從此次披露的年報看，2022年碧桂園持續修復資產負債結構，降杠桿成效顯著。
截至2022年12月31日，碧桂園總借貸余額下降至2713.1億元，同比下降14.7%；剔除預收賬款的資產負債率降至69.4%；凈負債率進一步下降至40%，相比上年年底優化5.4個百分點，創下十年來最低值。
在債務結構優化的同時，公司的財務指標也保持穩健。截至2022年底，碧桂園的現金余額約1475.5億元，與中期基本持平，現金短債比維持在1.6倍左右，維持在行業較優水平，可充分覆蓋年內到期的債務。公司現金回款率保持在93%，連續7年超90%，經營性凈現金流為356.2億元。
2022年，在政府監管部門支持下，公司合計發行公司債、中票、ABS、可轉債等直接融資產品近百億元，完成3次股權融資共獲得約115億港元，并獲得超過10家銀行逾3000億元的意向性綜合授信支持。此次年報亦顯示，公司綜合融資成本保持平穩，其中境內融資成本從2019年底開始持續下降，至2022年末累計下降119個基點，財務優勢顯著。
此外，2023年碧桂園在境內發行本金總額為200億元的中期票據獲準注冊，成為春節后獲批儲架式注冊發行的首家房企，也是獲批規模最大的民營房企之一。近期，其186億公司債的發行計劃亦獲上交所受理。